Les résidences en temps partagé ne vous permettent pas de devenir propriétaire contrairement à la location meublé non professionnelle. Le point commun des 2 systèmes, c’est la mise en location du bien suivant des durées et périodes définies, pour le LMNP cette durée de location est de 9 ans après quoi vous devenez à terme propriétaire de  plein droit.

Généralement, la plupart des LMNP impliquent de nouvelles constructions,  cependant quelques rénovations majeures ou remises à neuf  peuvent  être aussi  concernées.  Sur un programme  neuf vous bénéficiez d’un remboursement de TVA  et vous profiterez aussi des honoraires de notaire à taux réduits.

Vous êtes alors entièrement libre de vivre dans la propriété ou de la vendre. Si vous ne souhaitez pas vendre ou vivre dans votre bien vous devez donner à la société de gestion le choix de reprise du bail. Généralement il est plus simple et plus courant de signer un nouveau contrat de location avec la même société de gestion.

Les revenus locatifs sont garantis tout au long de la période et sont généralement payer par trimestre à terme échu. La société de gestion qui paie les revenus sont de très grandes compagnies avec beaucoup  de clients et de biens en gestion (exemple Center Park). Ces organismes tiennent compte de l’inflation dans le calcul des locations,  ce qui signifie que vos revenus suivent l’évolution l’augmentation du  coût de l’immobilier le cas échéant.

Si vous souhaitez  des semaines supplémentaires,  la majorité des sociétés de gestion font des remises sur votre  location. Attika, est en mesure de vous proposer des sociétés de gestion  avec des locations  dans des régions de France différentes et vous pourrez ainsi choisir des vacances au sport d’hiver ou des vacances en station balnéaire. Vous pouvez bien sûr juste utiliser votre propriété, mais cela peut être une opportunité  de pouvoir diversifier vos vacances.

Non, le remboursement de TVA n'est applicable que sur les résidences qui ont été désignées comme des résidences LMNP. C'est-à-dire en mesure d’offrir des services aux clients tels que réceptions, pressing  etc. . Votre appartement actuel en location ne présente pas ces critères et vous n'aurez  malheureusement pas le droit aux avantages du LMNP.

Cela dépend de votre contrat, cependant beaucoup de propriétaires sous-louent leurs propriétés aux amis, la famille ou en faisant de la publicité. Souvent la société de gestion "achète" vos semaines inutilisées si vous les informez suffisamment à l'avance.

Votre agent Attika vous aidera à sélectionner un financement pour votre LMNP . Beaucoup d’achats sont financés par des crédits avec intérêts, sur des périodes de 10 ou 15 ans. Comme non résidant vous pouvez espérez un prêt de  80%  et même pour les résidants Français un financement à 100% de l’achat plus les honoraires de notaire. Vous recevez aussi le remboursement de TVA,  ce qui vous permet si vous le souhaitez, de réinvestir la somme dans un autre LMNP  et ainsi créer votre portefeuille de propriétés.

Les frais de notaire sont les mêmes que pour un achat classique. Si votre LMNP est issu d’un programme neuf, comme la majorité des offres que nous avons sur le site, alors vos frais de notaire serons moins important environ 2.5% (contre 7% pour les biens en revente)

Le LMNP est un investissement à  long terme avec une plus value à terme . Il est très rentable d’acheter un bien et de le mettre soit même en location mais vous n’avez aucune garantie du paiement des loyers ( surtout sur les périodes creuses) et vous êtes alors responsable de tous les couts d’entretien , nettoyage, gardiennage, publicité etc… tout comme vous serez amené a gérer  toutes les urgences susceptibles de survenir. De plus, si vous souhaitez faire intervenir une société de gestion il vous demande parfois jusqu’à la moitié  de votre loyer en commissions. Vous n’aurez pas non plus de remboursement de TVA  et vous perdrez l’avantage de certain remboursement de matériels.

Non, 9 ans c’est la période la plus courante et le minimum, les sociétés de gestion peuvent demander  plus. L’autre période la plus courant est de 11 ans.

Toutes les sociétés de gestion sont réglementées par la loi et ont une assurance professionnelle pour vous protéger .  Attika fait très intention à sa sélection de LMNP et choisit uniquement ceux qui ont dèjà fait preuve de professionnalisme et établis depuis de longue année tous comme Center park.

Oui, tous les LMNP sont  équipés, meublés et prêts à la location. Vous serez propriétaire des meubles en fin de période de location

Oui, à moins que vous ne gardiez la propriété pendant au moins 15 ans. L'Impôt est payable sur le gain avec déduction des honoraires de Notaire, des honoraires d'agence et des coûts correspondants aux travaux majeurs effectués depuis l’achat. Après les 5 premières années, vous avez un abattement de 10 % par an, cela signifie qu'après 15 ans vous n'avez aucun impôt sur la plus value à payer.

Cela va dépendre de votre société de gestion. Certaines reversent la TVA directement  d’autres peuvent prendre entre 4 mois et un an .

La société de gestion est votre gérant et elle a comme responsabilité de payer les factures pendant la durée du bail (9 ou 11 ans). Elle est aussi responsable du remplacement des meubles etc.… Vous pouvez cependant être responsable d'une partie des coûts de copropriété si vous utilisez la propriété pendant vos propres vacances. Vous devrez aussi contribuer à tous les travaux de rénovation ou de réparations en dehors des garanties de construction, cela dépend encore de votre contrat individuel avec la société de gestion.

Vous devrez payer le Taxe Foncière chaque année.

Rappelez-vous que toutes ces charges peuvent être compensées par votre revenu locatif pour alléger vos impôts sur le revenu. Renseignez vous auprès de votre représentant Attika.

Il n’y a aucune restriction sur le nombre de propriété que vous pouvez acheter.  Tout le monde peut investir, vous n’avez aucune obligation d’être un citoyen Européen et vous êtes libre d’acheter autant de LMNP que vous le souhaitez !