Votre agence immobilière

Les activités de l'agent immobilier sont encadrées et régies par la loi. Il doit  être titulaire d'une carte professionnelle, soumise à des conditions d’aptitude professionnelle et de moralité, délivrée par le préfet et renouvelée chaque année, les agences immobilières Françaises doivent posséder une licence professionnelle. Attika international répond à tout ces critères et possède sa carte professionnelle  de plus Attika est habilité par la FNAIM (Fédération Nationale de l’Immobilier) ce qui n’est pas le cas de toutes les agences immobilières étrangère en France. Que nos clients soient Français où étrangers nous pratiquons les même prix et nous ne facturons pas non plus nos services complémentaires comme cela ce pratique dans d’autre pays . il n’est pas question chez Attika d’exploiter la clientèle ! pour tous les services nécessaires à votre transaction, ouverture de compte, négociation de crédit etc.. nous sommes à votre disposition et gratuitement.

La France a un système de choix multiples pour les biens en ventes et il est rare pour un vendeur de donner l’exclusivité à une seule agence. Un partenariat multiple permet un maximum de publicité pour votre propriété. Il est très fréquent de trouver sur les revues spécialisées un même appartement référencé sous différentes agences immobilières et parfois à des prix très divers. Si vous consultez plusieurs agences vous constaterez qu’ils proposent pour la majorité les mêmes biens immobiliers.

La meilleure solution pour contourner cela c'est de sélectionner une seule agence pour agir en votre nom et elle pourra ainsi se consacrer entièrement à la recherche des biens correspondants, au plus près, à vos critères de recherches. Ainsi vous ne visiterez que les biens sur le marché appropriés à vos besoins et encore plus avantageux  négocier  pour vous au meilleur prix.

Attika international personnalise vos recherches et coordonne vos itinéraires de visites. C’est donc très simple pour vous, vous n’avez plus rien à faire sinon vous consacrer aux visites et faire votre choix.

Comment  Attika peut vous aider à sélectionner un programme neuf ?  

Nous travaillons directement avec les promoteurs ce qui nous permet de vous proposer des prix directs promoteurs. Le partenariat est efficace puisque nous leur offrons gratuitement la publicité et  l’affichage de leurs projets dans le monde entier. C’est seulement dans le cas ou nous effectuons une vente que le promoteur nous verse une commission. Cette commission est uniquement à la charge du promoteur ce n’est en en aucun cas au client de payer  ces frais donc aucune majoration ne sera effectué sur le prix de vente et aucun frais ne vous serons demandés.  Nous sommes en mesure de vous proposer  toute un liste de nouvelles constructions sur Nice , organiser vos visites et vous conduire sur place gratuitement. 

Quel est le montant de la commission agence et qui doit payer ? 

Chaque agence immobilière décide librement de ces tarifs de commission, le montant est négocié bien avant avec le vendeur qui sélectionne l’agence. Généralement les prix annoncés par les agences immobilières comprennent les frais d’agence. Le montant doit être indiqué en vitrine ou à l’intérieur de l’agence et le taux varie entre  5 et 10 % du prix de vente de la propriété. Souvent le vendeur paie la commission.  Parfois cela peut être l’acheteur mais dans ce cas l’agence vous demandera de signer un mandat de recherche,  c’est plutôt rare et cela doit  être clairement expliqué par l’agence. 

Quel est l’avantage pour l’acheteur de payer la commission ?

• Vous serez amené à payer les frais d’agence, si vous signez un « mandat de recherche ». Votre notaire est en mesure de vous informer sur le sujet et votre agence immobilière doit vous indiquer les avantages pour vous acheteur de choisir cette option. Si vous choisissez le mandat de recherche, les frais de notaire (7.5% du prix de vente) seront calculés sur le prix net vendeur au lieu du prix total de la vente (commissions comprises). Exemple un bien de 700 000€ sera vendu avec la commission agence (50 000€ environ) 750 000€.

• Avec un mandat de recherche le notaire calcul les frais sur le montant hors commission soit 700 000€.

• Sans mandat de recherche le notaire calcul ses frais sur le montant total de la vente soit 750 000€ . Ce qui vous permet de faire une économie de 3750 € .

 Quel est l'inconvénient pour l’acheteur de payer la commission ?

• Le plus grand inconvenant lors d’un mandat de recherche, c’est que la banque ne comprend pas dans le prêt consentit les frais d’agence. Si vous avez besoin d’un prêt pour acheter la propriété il est stipulé que l'acheteur paie la commission séparément, c’est donc un versement personnel que vous devez faire et avec vos propres fonds. Les banques comprennent dans le prêt les frais d’agence uniquement lorsque la commission  est incluse dans le prix,  comme c’est généralement le cas. C’est pourquoi si vous savez d’avance que vous aurez besoin d’un prêt pour financer votre achat, le mandat de recherche n’est pas adapté à votre situation.

• En terme d'impôts sur les plus-values : votre propriété tire profit  dans la valeur du  prix de départ puisque la commission n’est pas incluse. Vous serez donc imposé sur cette plus value à mois de vendre votre bien avant 15 ans. Pour toutes informations concernant l'Impôt sur les plus-values, merci  de vous reporter à notre chapitre concernant les Impôts et des Coûts.